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Diritto immobiliare

Che si tratti del centro della quotidianità o di un investimento di capitali, potete contare sulla nostra consulenza legale.

Gli immobili non vanno considerati solo come la realizzazione di un sogno residenziale, ma anche come un investimento in grado di proteggervi dalle spinte inflazionistiche. Per molte famiglie e imprese sono oggetti d'investimento attraenti. Ma come dovreste comportavi con i beni immobili in caso di divorzio, apertura di successione con diversi coeredi o trasferimento d'impresa? I titolari di lotti di terreno e beni immobili sono esposti ad una serie di insidie legali in questi casi. 

In qualità di avvocati specializzati in diritto ereditario e diritto di famiglia, trattiamo regolarmente casi specifici le cui circostanze toccano questioni di diritto immobiliare.

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Punti chiave
Diritto immobiliare

Beni immobiliari in caso di divorzio

Trovare soluzioni alle questioni relative alla cosiddetta casa di famiglia, che nella maggior parte dei casi è un immobile comune, rappresenta uno degli argomenti centrali nelle procedure di divorzio. Inoltre, gli altri beni immobili rivestono spesso un ruolo nella ripartizione patrimoniale. Stabiliamo per voi modelli orientati al futuro ed ottimizzati dal punto di vista fiscale elaborando proposte creative, accordi complementari di divorzio equilibrati, contratti prematrimoniali precauzionali o, ad esempio, la creazione di gruppi familiari.

Beni immobili nel lascito

Se nel lascito sono presenti eventuali beni immobili, all'interno della comunione ereditaria si pone la questione del proseguimento dell'amministrazione congiunta o della liquidazione dell'eredità. In questo contesto, la valutazione della proprietà immobiliare riveste una grande importanza. Grazie ai nostri contatti con periti di nomina pubblica e giurati, siamo spesso in grado di individuare le soluzioni in tempi ridotti.  

Beni immobili nella successione patrimoniale

Il trasferimento ottimizzato dal punto di vista fiscale dei beni immobili alla generazione successiva rappresenta uno degli argomenti principali nella regolamentazione della successione patrimoniale. Dopo aver analizzato la situazione patrimoniale, è necessario stabilire la cessione immobiliare tenendo conto delle quote esentasse. Spesso una variazione del regime patrimoniale è consigliabile per riuscire a mantenere l'incremento patrimoniale e sfruttare in modo ottimale gli importi esenti da imposte. Anche le configurazioni del diritto di godimento o del diritto d'abitazione, ma anche delle clausole di retrocessione rivestono un ruolo particolare.

Beni immobili nella successione aziendale

Se i beni immobili si trovano all'interno dell'azienda, dal punto di vista del diritto immobiliare è eventualmente necessario rilevare non solo la società, ma anche i beni immobili utilizzati da quest'ultima o stipulare contratti a lungo termine per il loro godimento. Allo stesso modo risultano utili le limitazioni della facoltà di disposizione integrative, come ad esempio i diritti di prelazione, i divieti di alienazione o di gravame.

La strutturazione ottimale di una transazione richiede in ogni caso di successione aziendale un esame delle circostanze del diritto di proprietà e possesso, ma anche dei contratti e degli accordi in essere nell'ambito di una due diligence. In seguito, possono essere presi accordi adeguati.

Vendita all'incanto di beni indivisi

Se, in caso di divorzio o di controversie all'interno del gruppo dei coeredi, non è possibile individuare una soluzione tesa a consentire il rilevamento di un bene immobile o la sua cessione a terze parti, la vendita all'incanto di beni indivisi rappresenta l'ultimo passo per sciogliere la comunione di patrimoni in modo tempestivo. Durante questo procedimento il bene immobile è sottoposto ad una liquidazione forzata. Il processo è sempre determinato da considerazioni tattiche. Se desiderate rilevare il vostro bene immobile a condizioni vantaggiose o cederlo al prezzo più alto possibile, siamo in grado di fornirvi il supporto necessario definire e a realizzare i vostri obiettivi.

Kanzlei Maltry, Immobilienrecht

Beni immobili: una parte importante della vostra pianificazione di vita

Oltre all'acquisto e alla vendita di lotti di terreno, appartamenti o case, il diritto immobiliare disciplina anche l'utilizzo degli immobili, le responsabilità associate a questi ultimi e le transazioni della proprietà immobiliare. Le dispute legali, i problemi e le controversie familiari in merito agli immobili e i loro diritti di godimento sono spesso strettamente legati al diritto ereditario e al diritto di famiglia. A questo punto noi in qualità di avvocati specializzati dello studio legale Maltry e i nostri esperti operiamo in modo interdisciplinare. Ci consideriamo il vostro supporto competente che raccoglie informazioni e riunisce esperienza e conoscenza dei settori del diritto interessati per elaborare la soluzione ottimale per il vostro caso specifico.

Desiderate fissare i diritti di proprietà su beni immobili esistenti in un accordo prematrimoniale? Siete interessati a far valutare l'immobile stesso o le opportunità e i rischi prima di rilevare la proprietà? Cosa succede ai contratti stipulati dal precedente proprietario prima del trasferimento? Oppure siete alla ricerca di un supporto strategico in caso di un'imminente vendita all'incanto di beni indivisi?

Per evitare che le decisioni prese a breve termine non producano conseguenze negative nel lungo termine, contattateci e non lasciatevi sfuggire l'opportunità di una consulenza esperta su cui contare.

I vostri riferimenti
nel diritto immobiliare

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Renate Maltry

Avvocato specializzato in diritto di famiglia e avvocato specializzato in diritto ereditario

AL PROFILO
Raphaela Hüßtege, Rechtsanwalt München

Raphaela Hüßtege

Avvocato specializzato in diritto ereditario

AL PROFILO
Andreas Völker, Fachanwalt für Steuerrecht, Bild rund

Andreas Völker LL.M.

Fachanwalt für Steuerrecht, weiterer Tätigkeitsschwerpunkt: Erbrecht, Handels- und Gesellschaftsrecht

AL PROFILO

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